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黃石市危房屋鑒定|中政建研|危房改造加固檢測鑒定 

_{房屋質量有問題怎么辦？}

　　如果購房者覺得房屋質量有問題，房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
　　萬一房屋真的出現(xiàn)了質量問題，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，按照不同情況有不同的解決方法。
　　一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
　　《解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
　　這里提醒購房者，房屋主體結構質量不合格包括兩種情況：
　　（一）房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
　　（二）房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
　　這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
　　二、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
　　《解釋》第十三條第一款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
　　如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。提醒購房者注意，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，那么可要求開發(fā)商修復賠償損失。二是經(jīng)修復后是否仍然存在問題或者無法修復，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
　　三、在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
　　《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
　　一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
　　因此，房屋質量出現(xiàn)問題，購房者可以向房地產(chǎn)開發(fā)商要求承擔相應的責任，如果房屋質量已經(jīng)嚴重影響正常居住使用，為了購房者安全起見，建議可以解除合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

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