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天津房產(chǎn)買賣律師 合同履行違約 天津合同糾紛律師 

出賣人為一房二賣拒不協(xié)助辦理過戶或無法辦理過戶

出賣人因考慮到房屋漲價(jià)等原因，選擇將房屋另行出售，卻不按時(shí)向購房人辦理房屋過戶。由于房屋已經(jīng)過戶給第三人，導(dǎo)致購買人無法取得房屋，而僅能向出賣人主張解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）房屋買賣合同簽訂后未辦理過戶前房屋被查封

對(duì)于出賣人尚未辦理過戶的房屋，法院有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查封。但如果購買人已經(jīng)在房屋被查封前與出賣人簽訂購房合同，而且支付了部分或全部購房價(jià)款，并對(duì)未辦理過戶不存在過錯(cuò)的，購買人因?qū)υ摲课菹碛形餀?quán)期待權(quán)，從而可以要求法院解除對(duì)所購買房屋的查封。因此，購買人應(yīng)在能辦理過戶時(shí)及時(shí)要求出賣人協(xié)助辦理過戶，否則存在一定風(fēng)險(xiǎn)。