房屋檢測之損壞房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）的行為淺析

對于住宅小區(qū)的物業(yè)管理十分嚴(yán)格，對于業(yè)主裝修損壞房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）的行為，將進(jìn)行管理立案，并由城管部門請有資質(zhì)的房屋檢測單位進(jìn)行鑒定。

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那么，哪些屬于損壞房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）的行為呢？ 
1、擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰�始設(shè)計(jì)承重構(gòu)件，以及擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的行為。 
2、房屋原始設(shè)計(jì)承重構(gòu)件以房屋竣工圖標(biāo)示的位置為準(zhǔn)；圖紙沒有標(biāo)明或者標(biāo)示不詳細(xì)的，由市住房保障房屋管理局認(rèn)定的房屋檢測單位出具證明文件。 
3、區(qū)縣房屋管理部門對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為應(yīng)及時(shí)作出認(rèn)定，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》。房地產(chǎn)權(quán)利人無法聯(lián)系的，《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定書》可以以通告方式送達(dá)。 
4、區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在作出認(rèn)定后的3日內(nèi)將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋認(rèn)定通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 
5、當(dāng)事人恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)的，修復(fù)方案和施工應(yīng)當(dāng)由具有資質(zhì)的房屋檢測單位實(shí)施并驗(yàn)收。施工應(yīng)符合如下要求：
（1）不得降低原構(gòu)件的強(qiáng)度；
（2）不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；
（3）恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；
（4）修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對修復(fù)工程加強(qiáng)監(jiān)督、巡視。 
6、修復(fù)項(xiàng)目竣工后，當(dāng)事人應(yīng)將修復(fù)方案和施工驗(yàn)收資料報(bào)送區(qū)縣房屋管理部門；區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)到實(shí)地核實(shí)。對經(jīng)核實(shí)已恢復(fù)原狀的被損承重結(jié)構(gòu)房屋，區(qū)縣房屋管理部門應(yīng)在核實(shí)后的10日內(nèi)，向房地產(chǎn)權(quán)利人出具《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)證明》，并將《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋已恢復(fù)通知單》送達(dá)房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。 

  

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根據(jù)有關(guān)規(guī)定，裝修敲墻如經(jīng)鑒定為房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻），責(zé)令業(yè)主對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）進(jìn)行原樣恢復(fù)，待房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）恢復(fù)后由有資質(zhì)的房屋鑒定單位對原樣恢復(fù)后的房屋承重結(jié)構(gòu)（承重墻）再次鑒定。

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