‌進(jìn)行房產(chǎn)登記‌：首先，需要明確的是，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括房屋所有權(quán)等應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。因此，對于農(nóng)村無證房產(chǎn)，建議先進(jìn)行房產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證，以便證明房產(chǎn)所有權(quán)，進(jìn)而進(jìn)行準(zhǔn)確的評估。登記流程包括提交相關(guān)材料、受理與公告、審核與記載、發(fā)證等步驟‌。

‌選擇合適的評估方法‌：在完成房產(chǎn)登記并取得房產(chǎn)證后，可以進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估過程中，應(yīng)考慮以下因素：

• ‌房屋的物理狀況‌：包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局、裝修等。
• ‌房屋所在土地的情況‌：如土地的位置、面積、使用權(quán)類型等。
• ‌市場行情‌：了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和價(jià)格水平，以便對房屋價(jià)值進(jìn)行合理評估‌1。

‌市場法、收益法、成本法和假設(shè)開發(fā)法‌：在評估無證不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，需結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場環(huán)境，深入分析市價(jià)比較法、租金收益率法、重置成本法及假設(shè)開發(fā)法等方法，選擇最合適的評估方法或組合，確保對房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確公正的價(jià)值判斷‌2。

‌考慮歷史遺留問題和政策導(dǎo)向‌：對于未經(jīng)官方審批擅自建造的房屋，其補(bǔ)償待遇可能面臨調(diào)整。然而，若此類違規(guī)建設(shè)背后隱藏著歷史遺留問題、政策導(dǎo)向變遷或政府監(jiān)管不力等深層次原因，通常不會(huì)完全剝奪其補(bǔ)償資格，而是會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提供適度的建筑成本補(bǔ)償‌。

本司匯聚了大批行業(yè)評估行業(yè)人才，拆遷評估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產(chǎn)評估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購等行業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的評估技術(shù)人才，同時(shí)也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價(jià)值的行業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專利評估、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、資產(chǎn)評估及損失評估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價(jià)值評估 ；5、工程機(jī)械設(shè)備評估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評估；7、實(shí)用技術(shù)評估；8、專利評估；9、養(yǎng)殖場拆遷評估；10、園林及林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評估；13、礦場、礦廠、礦山資產(chǎn)評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘評估及損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、各種房屋拆遷評估；21農(nóng)家樂、酒店、餐館評估、22、二手車資產(chǎn)評估及舊車評估報(bào)廢處理等等。