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廣州白云區(qū)買房貸款辦不了能退房嗎？白云區(qū)打房產(chǎn)官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

過戶日期前買家貸款還沒下來，賣家重新協(xié)商貸款了還能解除合同嗎？

房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜隱含著一個(gè)命題——買房人的貸款在約定的過戶日前未通過銀行審批。根據(jù)合同約定或者交易慣例，買房人應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同（網(wǎng)簽合同）約定的過戶日之前通過銀行的貸款審批，否則買房人就構(gòu)成逾期，逾期超過一定時(shí)間（一般是15日）或者在賣房人催告后一定的時(shí)間（一般是7天）買房人仍未通過銀行貸款審批的，買房人就構(gòu)成根本違約，賣房人有權(quán)解除合同并主張違約金（一般是20%）。

那么，是否雖然在約定的過戶日買房人沒有獲得銀行的貸款審批，但是只要房屋買賣雙方對重新貸款事宜進(jìn)行了磋商就視為原來的貸款獲批日的約定被變更了，買房人就不構(gòu)成逾期，更不構(gòu)成根本違約呢？

這是一個(gè)合同變更的問題——協(xié)議變更合同。即房屋買賣雙方通過一個(gè)協(xié)議變更原來房屋買賣合同的約定。這個(gè)協(xié)議有效成立了（并且生效了），原來的合同才會被變更。而這個(gè)協(xié)議的有效成立并生效也要經(jīng)過合同成立的過程——要約和承諾。直觀的體現(xiàn)即房屋買賣雙方的磋商，討價(jià)還價(jià)。如果房屋買賣雙方就重新貸款事宜的磋商沒有成功，即新的協(xié)議并沒有成立。這樣，原來的房屋買賣合同就沒有被變更，依舊合法有效。房屋買賣雙方仍然受原房屋買賣合同的約束。買房人在約定的過戶日沒有獲得銀行貸款就構(gòu)成逾期，超過寬限期就構(gòu)成根本違約，賣房人就有權(quán)解除合同并主張違約金。

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