譚某一（甲方）與譚某二（乙方）于2009年7月11日簽訂的《房產分割協(xié)議》記載：“經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)議書，雙方在自愿基礎上就位于花都區(qū)XX鎮(zhèn)X號房屋）分割問題達成如下協(xié)議：一、位于花都區(qū)XX鎮(zhèn)X號始建于上世紀70年代后期，登記房產面積130平方米，現(xiàn)因歷史遺留問題，辦z證時乙方不知情，生產隊將該房產集體土地使用證登記業(yè)主為甲方。現(xiàn)甲乙雙方同意，該房產面積雙方各占一半，即甲乙雙方各占該房產65平方米面積。二、乙方同意，該房產暫時由甲方使用，出租收益由甲方收取；甲方百年后，該房產的收益由乙方支付。無乙方同意，甲方不得擅自改建或重建。三、若該房產因征z地需要拆遷，所得征z地補償款由甲乙雙方按照所占房產面積進行分配，即征z地補償款由甲乙雙方各分配50%。所需要的費用也由雙方各承擔50%。四、本協(xié)議一式二份，均具有同等法律效力，由甲乙雙方各持一份。本協(xié)議自雙方簽字日起生效”。該協(xié)議除譚某一、譚某二簽字加蓋指z模外，還有見證人譚某己、譚某庚等五人簽字，并加蓋了廣州市花都區(qū)XX鎮(zhèn)XX村民委z員會公章。后涉案房屋拆遷，譚某一簽訂了《拆遷補償協(xié)議》，協(xié)議約定取得安置房及補償款28萬。后譚某一去世，其繼承人三個兒子領了補償款。譚某二起訴三個兒子要求平方補償款和安置房，法z院會支持嗎？

律師解答：房產分割協(xié)議有效，應當支持。安置房可等房屋拿到后再另案起訴分割。如到時對房產價值無法達成一致，可競價，價高者得。

判決書節(jié)選：

《房產分割協(xié)議》上由譚某一、譚某二簽字并加蓋指z模，并由多名見證人見證，可以反映上述協(xié)議為雙方真實意思表示。譚一、譚二、譚三稱譚某一已是八十歲高齡且簽訂合同前曾發(fā)生交通事故造成神志不清，屬于限制行為能力人，未能就此提供證據(jù)予以證實，本院不予采信。《房產分割協(xié)議》系雙方對涉案房屋歷史情況的確認以及對房屋使用、收益以及征z地補償款分配、費用承擔進行的約定，內容沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條規(guī)定，譚一、譚二、譚三應當在繼承譚某一的財產價值范圍內，承擔《房產分割協(xié)議》中譚某一負有的義務。為此，譚某二在本案中主張譚一、譚二、譚三向其支付《房產分割協(xié)議》約定的50%補償款，合法有據(jù)，應予支持。