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廣州增城二手房買賣合同可以起訴繼續履行過戶嗎?增城區房產 

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陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

廣州買家關于繼續履行的主張能否得到支持?

2015年5月,李某以100萬元的價格出售該房產給楊某,由楊某先支付10萬元定金,尾款支付完畢后辦理過戶手續。沒曾想在合同簽訂后,房價就像坐了火箭,嗖嗖地往上漲,李某的房子短短幾個月就漲了幾十萬。李某夫婦立時覺得房子賣虧了,便以房產證遺失要補辦為借口,玩起了拖延戰術。買家楊某則認定了要買這套房子。令人意想不到的是,賣家李某率先以楊某不支付剩余房款為由,將買家楊某告上了法院,請求解除房屋買賣合同并由楊某支付違約金。審理中,楊某依法提起反訴,請求判令李某配合繼續履行合同并支付違約金2萬元。

法院經審理認為,賣家李某遺失房產證并未予補辦,缺乏正當理由,屬于阻卻房屋買賣合同交易正常進行的行為,構成根本違約,應承擔相應違約責任。最終法院駁回了賣家李某的全部訴訟請求,判決買家楊某在規定期限內支付剩余房款后,賣家李某即應協助辦理房屋權屬登記過戶手續,另外,還判決賣家李某向買家楊某支付違約金2萬元。

律師說法:本案關鍵點在于買家主張繼續履行合同的請求應否支持?根據法律規定和司法實踐,二手房買賣合同簽訂后,一方當事人不同意繼續履行,愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同,而另一方當事人堅持要求繼續履行的,經審查合同繼續履行不存在現實困難的,法院一般會判決雙方繼續履行合同。這里所說的“合同繼續履行不存在現實困難”主要是指,一涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封;二涉案房屋上沒有抵押等他項權,若有,也應具備滌除條件;三買方應當有支付剩余購房款的資金實力并提供相關憑證。

需要特別指出的是,法院判決繼續履行合同的同時,對于守約方要求違約方同時支付違約金的訴訟請求,會依法一并予以支持,以彰顯法律對違約失信者的懲戒功能。


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