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廣州增城二手房買賣合同可以起訴繼續(xù)履行過戶嗎?增城區(qū)房產(chǎn) 

概述:陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

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服務(wù)區(qū)域:
廣東
來源:
  • 個人
執(zhí)業(yè)機構(gòu):
  • 盈科廣州律所房產(chǎn)官司律師
聯(lián)系電話:
18620925766 陳律師
QQ:
522542947
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描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
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陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產(chǎn),包括:對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產(chǎn)便于后期執(zhí)行;

廣州買家關(guān)于繼續(xù)履行的主張能否得到支持?

2015年5月,李某以100萬元的價格出售該房產(chǎn)給楊某,由楊某先支付10萬元定金,尾款支付完畢后辦理過戶手續(xù)。沒曾想在合同簽訂后,房價就像坐了火箭,嗖嗖地往上漲,李某的房子短短幾個月就漲了幾十萬。李某夫婦立時覺得房子賣虧了,便以房產(chǎn)證遺失要補辦為借口,玩起了拖延戰(zhàn)術(shù)。買家楊某則認定了要買這套房子。令人意想不到的是,賣家李某率先以楊某不支付剩余房款為由,將買家楊某告上了法院,請求解除房屋買賣合同并由楊某支付違約金。審理中,楊某依法提起反訴,請求判令李某配合繼續(xù)履行合同并支付違約金2萬元。

法院經(jīng)審理認為,賣家李某遺失房產(chǎn)證并未予補辦,缺乏正當(dāng)理由,屬于阻卻房屋買賣合同交易正常進行的行為,構(gòu)成根本違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。最終法院駁回了賣家李某的全部訴訟請求,判決買家楊某在規(guī)定期限內(nèi)支付剩余房款后,賣家李某即應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記過戶手續(xù),另外,還判決賣家李某向買家楊某支付違約金2萬元。

律師說法:本案關(guān)鍵點在于買家主張繼續(xù)履行合同的請求應(yīng)否支持?根據(jù)法律規(guī)定和司法實踐,二手房買賣合同簽訂后,一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行,愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價解除合同,而另一方當(dāng)事人堅持要求繼續(xù)履行的,經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的,法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。這里所說的“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難”主要是指,一涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封;二涉案房屋上沒有抵押等他項權(quán),若有,也應(yīng)具備滌除條件;三買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實力并提供相關(guān)憑證。

需要特別指出的是,法院判決繼續(xù)履行合同的同時,對于守約方要求違約方同時支付違約金的訴訟請求,會依法一并予以支持,以彰顯法律對違約失信者的懲戒功能。


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