陜西京翼房屋完損狀況檢測
 
在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會遇到這樣一類房屋鑒定項目�┪�托人要求我們對房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進行因果關(guān)系的認(rèn)定�┪覀儼阉�稱作“房屋損壞糾紛的鑒定”�┤缟婕按蚬偎惊┯挚煞Q為“司法鑒定”。這類鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類型的鑒定工作�┧�有其自身的特點和方法。 

一、 房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù) 
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鑒定依據(jù)  房屋鑒定同珠寶、古董和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣是一項嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作不能有任何的差錯和失誤�┕试谧龀鲨b定結(jié)論前必須有確實可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)�┻@是由于房屋損壞的原因千差萬別�┣闆r復(fù)雜多變很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)�┧�以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對房屋損壞情況的介紹��尋找鑒定依據(jù)�┻M行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。 
   
實際依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分
成三個階段。 
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�ǚ课輷p壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄�ЧP錄、繪圖、照相、攝像�ā� 
  
�ǚ课輷p壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 

�ǚ课輷p壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 

 理論依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書和參考書、獲獎的論文、計算和論證結(jié)果�┮约疤囟�條件下公認(rèn)的鑒定實例。 
 
二、  房屋損壞糾紛鑒定的程序 
  
�� 鑒定程序  房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實用鑒定法�╄b定程序如下��
鑒定目的
 
初步調(diào)查
 
檢查檢測
 
模擬試驗
 
計算、分析和論證
 
鑒定報告
 
成立專項鑒定小組或?qū)＜诣b定組
 
補充檢測
  
 
 

 
1. 鑒定目的和內(nèi)容  一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出�┲饕�是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任�┯袝r需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。
2. 初步調(diào)查  根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度�┙M成專項鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史�┓课輷p壞的時間和過程�┱{(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素�┛睖y影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。 
   
檢查、檢測和模擬試驗 
   
 1��. 檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。
 
 2��. 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。 
   
 3��. 檢查地基或基礎(chǔ)�┍匾獣r要開挖檢查、勘探或進行試驗。 
   
 4��. 調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合�┍匾獣r進行實測
統(tǒng)計。
 
 5��. 現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。 

 6��. 必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。
 
計算、分析和論證 根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果�┻M行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比�┏休d力的計算�┓治鰮p壞原因�┨岢鲨b定結(jié)論�┍匾獣r請專家進行論證。 

補充檢測 對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的缺少的數(shù)據(jù)�╉氝M行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。
 
鑒定報告                                            

  1��. 鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善�╉殞⑺�有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明�┎⒏綋p壞示意圖和照片。 
  
  2��. 損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確�┍仨氂杏嬎恪⒎治龅倪^程和結(jié)果。
 
  3��. 鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)�┙Y(jié)論要明確�┎荒芎�糊不清模棱兩可�└�不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。 
 

 房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容 
   
 根據(jù)實際房屋損壞發(fā)生的概率�┓课輷p壞糾紛的主要有以下幾種幾種情況發(fā)生最多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工�┰斐杉扔蟹课莸幕�礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降�┦股喜繅�體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。其次�┹^常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷��特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房在使用過程中由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低而導(dǎo)致房屋突然坍塌。 

1. 房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定 
目前我國大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌��澆�ㄖ�而成�┻@些建材屬脆性材料�┛估瓘姸鹊燃壿^低�┓课莸牡鼗�稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以�┓课莸鼗�和基礎(chǔ)的不均勻沉降會使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說�┻@一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例��從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位再對墻體的傾斜方向和傾斜率進行測定�┚涂蓽�(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。但是�┯捎谠斐傻鼗�變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多�┣闆r較復(fù)雜�┕室�確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因�┯袝r也不是一件容易的事情。 造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。第一種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形��第二種是房屋建成后�┯捎谠诜课萼徑�地區(qū)施工��挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水�í┦狗课莸牡鼗�變形��第三種是第一和第二種的綜合情況。但是�┤粢�確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生�┻�要有精確、可靠的檢測數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計算和反復(fù)論證才能確定。 


這一類的鑒定有五個要素需要確定�┎拍艿贸鲚^準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論�� 

��1�� 房屋地基和基礎(chǔ)的狀況�� 
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  2�� 鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度�� 

��3�� 鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度 �� 

��4�� 鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時間和過程�� 

��5��  房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位臵、時間和過程。 
  
  6�� 房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層�┗蚧�礎(chǔ)為埋臵深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨立基礎(chǔ)�﹦t受外界因素的影響較大�┤菀壮霈F(xiàn)變形和不均勻沉降。
 
  7�� 鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度直接決定對房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度�╇x房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大�┥疃仍缴钣绊懺酱蟆� 
   
��8   在房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位臵、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)�┻@需要詳細(xì)的測量和計算。 

  9�� 鄰近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工時間和過程的詳細(xì)記錄對房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。 
  
 10�ǚ课莸厣喜糠謮�體不均勻沉降裂縫開裂時間和過程的紀(jì)錄、檢測結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對房屋地基和基礎(chǔ)的影響過程。 
    
下面就以懷柔區(qū) 

 
施工振動造成房屋損壞的檢測和鑒定 
改革開放后�┪覈�基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來越多�┦┕ふ駝訉χ車�房屋造成損壞的事件也時有發(fā)生。施工振動主要有以下幾種類型��拆舊房倒塌的振動��用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動��挖掘機械施工振動��爆破施工振動��打樁和打夯施工振動等。房屋受到振動的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等�┲卣呱踔劣谠斐煞课莸顾�。實際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。 

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一�� 模擬振動 
    
1. 震源的模擬�� 
    振源的種類主要分三類��一類是可以模擬再現(xiàn)的震源��如打樁、打夯、碾壓、錘擊等另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源��如拆房、爆炸等��第三類震源處于兩者之間�┤缛斯け�破�┯袝r可以完全模擬再現(xiàn) 有時不可以模擬
再現(xiàn)。 
   
 2.房屋振動損壞的模擬�� 
   一般來說�┓课莸恼駝訐p壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對于一些質(zhì)量較好的房屋在振動損壞較小的情況下還是可以基本模擬再現(xiàn)。對于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件受振后會出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損它們的振動損壞過程較難模擬再現(xiàn)。 
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二�� 房屋的振動損壞檢測及鑒定�� 
    
1. 第一種是在振動之前即開始介入鑒定�� 
這種鑒定的難度低一點在振動發(fā)生前先了解振源的形式、特點和性質(zhì)對房屋的現(xiàn)狀進行詳細(xì)的檢測和記錄�┎�測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進行監(jiān)測。振動結(jié)束后對房屋的振動損害情況進行詳細(xì)的檢測和記錄�┎⑴c振動之前的房屋狀況進行對比和鑒定做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。 

 2. 第二種是在振動完成之后才介入鑒定�� 
這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚且未檢測房屋的動力特性�┰谡駝舆^程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數(shù)據(jù)及檢測房屋的受振情況�┲荒軝z測到房屋的振后損壞結(jié)果這時如果房屋損壞的受振程度較大�﹦t房屋的動力特性也會發(fā)生較大的變化。                                            


這種振動振源特點和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型�� 

��1�ㄕ鹪春褪苷穹课菰谝淮睒欠績�(nèi)�┤缭跇欠績�(nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動�┰斐煞课輷p壞。這類震源的振動和房屋的損壞較小震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)檢測和房屋鑒定較容易進行。 
   
��2�ㄕ鹪春褪苷穹课萦幸欢ǖ木嚯x但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu)連接強度較大、抗振能力較強、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)��檢測和房屋鑒定較容易進行。 
   
��3�ㄕ鹪春褪苷穹课萦幸欢ǖ木嚯x�┑�震源的振動較大�┓课莸慕Y(jié)構(gòu)多種多樣�┙Y(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)�┱駝拥膿p壞鑒定難度最大。                  
  
  3. 振動損壞鑒定流程�� 
對于震源振動較大�┓课萁Y(jié)構(gòu)多樣�┓课輷p壞程度較大且復(fù)雜的振動損壞鑒定從震源的模擬、振動和房屋的檢測到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細(xì)、慎重并反復(fù)論證。這類振動損壞的鑒定流程大致如下成立鑒定專家組—根據(jù)實際情況確定模擬方案—征求有關(guān)各方的意見—修定模擬方案—確定模擬、檢測方案和步驟—檢測房屋的動力特性和現(xiàn)狀—建立模擬震源—布臵檢測點、架設(shè)檢測儀器和設(shè)備—組織檢測人員對模擬振動過程的震源和房屋進行全程檢測和紀(jì)錄—根據(jù)檢測到的振動數(shù)據(jù)、房屋的動力特性和振動損壞情況�┻M行綜合細(xì)致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報告。
 
 
 
3. 房屋倒塌事故原因的鑒定 
由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷��特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房在使用過程中由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低�┒鴮�(dǎo)致房屋突然坍塌。 
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